Stilvolle Architektenvilla mit idyllischem Garten in Mittellandkanal-Nähe

Dieses exklusive Objekt wurde in den vergangenen Jahren stets auf hohem Niveau modernisiert und bietet Ihnen die einmalige Chance sich Ihren Traum vom eleganten und großzügigen Wohnen am Stadtrand Hannovers in der Nähe zum Mittellandkanal zu erfüllen. Lassen Sie sich begeistern von der gefragten Lage der Villa, dem raffinierten Grundriss sowie dem schön eingewachsenen Garten und der barrierefrei zugänglichen Einliegerwohnung.

Objektbeschreibung: Ihre künftige Architektenvilla im Norden Hannovers empfängt Sie als ästhetischer Wohntraum mit über 324 qm Wohnfläche und ca. 44 qm Nutzfläche. Die genannte Wohnfläche verteilt sich mit ca. 253 qm auf das Haupthaus und mit ca. 71 qm auf die Einliegerwohnung. Der erst Ende 2023 renovierte Hauseingang bietet Ihnen mit seiner hochwertigen Basaltino Natursteintreppe und der farblich akzentuierten Edelputzfassade einen ansprechenden Zugang in die elegante Villa. Diese Immobilie überzeugt Sie mit einem rundum durchdachten Wohnkonzept und mit viel Platz für Ihre vielfältigen Nutzungsansprüche. Sie haben die angenehme Möglichkeit, die Erdgeschossebene als vollwertige Wohnung zu bewohnen und die beiden großzügigen Räume im Obergeschoss als ergänzende Räume zum Arbeiten oder für Ihre Hobbys zu nutzen. Die barrierefrei zugängliche Einliegerwohnung hat das Potential als zusätzlicher Wohnraum oder als Vermietungsobjekt genutzt zu werden.

Die über drei Ebenen und zwei Wohneinheiten reichenden, insgesamt 9 Wohnräume werden von den zahlreichen Abstell- und Lagerräumen auf allen Ebenen ergänzt. Sie haben die Möglichkeit, die separate, barrierefrei zugängliche Einliegerwohnung mit dem Haupthaus zu verbinden und von dem großzügigen Grundriss zu profitieren.

Lage: 30419 Hannover

Hochwertige Ausstattung: + 4 Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Fußbodenheizung + Duschbad + hochwertige Sauna mit Duschbad + Fitnessraum mit Spezialbodenbelag + Gäste-WC + Klimaanlage Schlafzimmer (OG) + Ankleideraum + Kaminofen + moderne Einbauküche + Echtholt-Stabparkett im EG + Echtholzhaustreppe mit Setz- und Trittstufen + Panoramafenster mit Blick in den Garten + Idyllischer Garten + Hauseingangstreppe mit Naturstein Basaltino + Terrassen mit Naturstein Grauwacke + 3 Terrassen + Feuerstelle + Garagenstellplatz mit Hauszugang + 3 weitere Stellplätze + Barrierefrei zugängliche Einliegerwohnung.

Gebäudedaten: + Baujahr: 1960 + ca. 1.095 m² Grundstück + gepflegter Zustand + massive Bauweise + Fassade Edelputz + gehobene Ausstattung + Gasheizung + Kaminofen + gute Energieklasse + Holz-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (3-fach).

Flächen / Zimmer: + Wohnfläche gesamt: ca. 324 m² und ca. 44 m² Nutzfläche + Wohnfläche Haus: ca. 253 m² zzgl. Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 71 m² + Zimmer gesamt: 9, davon 4 Schlafzimmer + Zimmer Haus: 7, davon 3 Schlafzimmer + Zimmer Einliegerwohnung: 2, davon 1 Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Dusche + 2 Duschbäder + ein separates Gäste-WC im EG + Fitnessraum + Sauna + 4 Kellerräume (2 davon mit Fenstern).

Kaufpreis: 1.095.000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt des beurkundeten Gesamtkaufpreises, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Nachweis-/Vermittlungsprovision, zahlbar vom Käufer. Die Maklerin hat mit dem Verkäufer über dieses Objekt ebenfalls eine Vereinbarung über eine Maklerprovision in gleicher Höhe geschlossen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Energieausweis: + Energieausweistyp: Verbrauchsausweis + Heizungsart: Gas-Heizung + Wesentliche Energieträger: Gas + Endenergieverbrauch: 71,2 kWh/(m2*a) + Energieeffizienzklasse: B + Baujahr laut Energieausweis: 1960

Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten die Bestimmungen des geschlossenen Maklervertrags. Die genannte Preise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten.